新築マンション
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関連Q&A
- 新築物件購入について。悩んでいます。駅近く、通学に便利(小中学校まで徒 歩10～15分。道の勾配少なめ)な新築 マンションと新築戸建で同じ小中学 校まで20～30分、勾配は結構あり。マンション ・戸建の価格はどちらも 同じくらい。私はなるべくなら戸建がいいですが 、 主人が子供達の通学の利便性を考え る余りにマンションを私にごり押し し自分の意見を譲ろうとしません。 マンションと同じ地区に戸建を持と うとするとかなり予算オーバーにな ります。ちなみに主人は遠方で単身赴任にな り、購入した家には私と子供達(６歳 ・４歳)の3人だけで住む予定です。戸建を望む私はただのわがままでし ょうか？
- やはり妻子を残すとなれば、マンションの方が男は安心です。戸建に女、子供だけは大変だとおもいます。
- 新築物件購入について。悩んでいます。駅近く、通学に便利(小中学校まで徒 歩10～15分。道の勾配少なめ)な新築 マンションと新築戸建で同じ小中学 校まで20～30分、勾配は結構あり。マンション ・戸建の価格はどちらも 同じくらい。私はなるべくなら戸建がいいですが 、 主人が子供達の通学の利便性を考え る余りにマンションを私にごり押し し自分の意見を譲ろうとしません。 マンションと同じ地区に戸建を持と うとするとかなり予算オーバーにな ります。ちなみに主人は遠方で単身赴任にな り、購入した家には私と子供達(６歳 ・４歳)の3人だけで住む予定です。戸建を望む私はただのわがままでし ょうか？
- 他の質問者さんもおっしゃってますが高校大学生になれば親の年齢も上がり単身赴任も仕方ないかもしれませんが、基本私は家族は一緒に生活するべきと思っているので一緒に引越しを検討されると良いと思います。すでに一戸建てを所有している方でも賃貸に出して行きますよ。それに、ご主人が一戸建てよりもマンションの方が・・・と言ってるのは男性のいない戸建は犯罪に巻き込まれやすいと思ってませんか？マンションなら鍵１つをしっかり締めていればそうそう家に入られることはないですが、戸建は各窓からの侵入が可能ですし。何かあったときマンションならベランダ伝いに逃げること助けを呼ぶことが出来ますから。反対に戸建の良いところも分かりますし、マンションのローン（現金購入でしたらないですが）の上に管理費、駐車場代修繕積立など戸建では発生しないお金が一生ついて回ります。子供を戸建で伸び伸び育てたいですしね。単身赴任の末に浮気をされ離婚・・・なんてなってから後悔しても遅いですよ。
- 新築マンションの要望書について、質問です。要望書に、第1希望・第2希望・第3希望まで記入したとすると、仮に第1希望が抽選になって落選した場合、第2希望が空いていたら自動的に第2希望になるのでしょうか？初めての事で、よくわかりません＞＜教えて下さい。
- 第一希望が外れて第二希望が空いていれば第二希望は購入が出来ると思います。最近の新築マンションは一度に売り切れてしまう事は無く何回か期を分けて販売をします。（詳しい説明は略しますが）要望書は単に売主側が他の買主とかぶらないでかぶった時にどちらかを違う部屋に誘導させその期事に完売、完売を出来るように調節する為に行います。その部屋が良ければ第一希望のみにしておくといいですよ。他は考えれないと言っておけば希望通りになる可能性があります。
- 耳や脳への影響は???先日線路沿いの新築マンションに引っ越してきました。何線もあるので次々に走っていて、ほぼ常に電車の音はしています。ですが、眠れないわけでもないし、テレビの音量も今までより少し上げる位です。もちろん窓を閉めきった状態ですが…。生活に支障をきたしてるわけではないのですが、常に騒音を感じていて体に影響とかはあるのですか??宜しくお願いします。
- 線路沿いには沢山の民家やマンションがあります。健康に悪影響が明らかに出ていたら、皆撤去されていますよ。。。補足線路の真横に10年以上住んでいましたが、窓は開けると何も聞こえません。。。が、音にはなれます。電車の線路を通過する音は規則正しいので、車の音よりは気になりません。春や秋に窓を開けて過ごせなかったことはストレスです。
- しつこい不動産営業に困っています。新築マンション購入にあたり最終的に2つの物物件に絞り検討していたのですがこの度ある物件の購入を決めたのですが比較してたもう一つの方の不動産屋が どこがダメでしたか と聞いてくるのは仕方がないと思っていましたが もう一つの方に決めて もう手付けも払って来たと 言ってからも電話が何度も来て困っています これ以上お話したくないのですが 最終的に物件を二件に絞ってたりすると ここまでしつこくされるのが普通なのでしょうかこの不動産屋はモデルルームが近いせいもあるのか以前に夜の9時頃直接家まで来たりしたので また来られたら嫌だなと思う気持ちと電話はいつまでかかってくるのだろうかと とても不安になりますこの様な場合なんて言ってお断りすれば スッキリ関わらなくてすむのでしょうか ちなみに不動産はアンビシャスという会社です 本当に困っています
- 単に嫌がらせ行為です。仕事熱心とか美化する必要有りません。こういう場合は業界団体にいきなり相談する前に、アンビシャスという会社の『お客様窓口』のようなところに連絡して事情を話すことをお勧めします。そのような部署が無ければ、その営業マンの上席（店長クラス）に話しましょう。精神的に参っているといえば、先方もこれ以上はマズイと理解すると思いますが、ダメなら宅建協会へ。
- 分譲マンションの騒音問題。管理人を通すか直接言いに行くか。管理人に伝えた場合は張り紙しか対処がないようです。深夜に風呂の音が響き、困惑しています。ドカンドスン音やイスをガガーッと引きずる音です。上階は最上階なので、どれくらい響いてるかわかっていないと思われます。逆の立場なら、下階の人からの苦情は、直接言いにきてほしいですか？それとも張り紙や、チラシで伝えてほしいですか？2ヶ月前に引っ越しをし、挨拶に伺った際に上階は良いかただったので、直接伝えにいこうと思っていますが、どう思われますか？新築マンションになります。よろしくお願いいたします。
- ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の辻と申します。【補足について】補足情報、ありがとうございます。上階の方との関係が良好なままにできそうであれば、直接言いに行かれてもいいと思います。ただ、一般的な注意文を掲示する分には（下記に詳細記載）、後日お願いに行かれても、悪い関係にはなりにくいのではないかと思っています。一般的によく見られる張り紙について、補足しておきますね。●張り紙の文面は、管理会社が雛形を持っていることが多く、それを使用することになると思います。「音の相談が何件か寄せられてきています。家具を引きずる音や、お子さんの走る音にはご注意ください」というような、良くも悪くも、誰にでもあてはまりそうなことが書かれるでしょう。もし、どんな書かれ方をするのかご心配な場合は、組合・管理会社に伝える際に、「自分が言いつけたようになって、上の方に嫌な思いをさせてしまうのは避けたい」ということを付け加えておかれるといいのではないでしょうか。ちなみに、私の経験上、分譲マンションでは、ほぼ１００％と言ってもいい割合で「騒音に関する注意文」が掲示されたり、各戸投函されているように思います。（引き渡し後、日が浅い新築マンションでも珍しくありません）どのマンションでも音が聞こえて気になる方が複数いるということですので、もしかすると同じマンション内で、すでに管理会社に相談を寄せている方がいてもおかしくはないかもしれませんね。こういったことを考えると、個人的な見解になってしまいますが、どのお宅でもあてはまりそうな注意文が掲示された後、直接お願いに行かれても、「あの人が言いつけたのね！」とは思われにくいと思います。●ちなみに、最近の分譲マンションで、上階のお風呂の音が聞こえるというのは珍しい事例です。こちらについては、売主（不動産会社）のアフターサービス部門に、一度相談されてみてはいかがでしょうか。--（以下、補足追加前の回答）-----------------------------私が上階の住民であれば、人に迷惑をかけていることを知らないままなのは嫌なので、教えてほしいです。ですが半面、こちらが迷惑をかけているとしても、突然直接言いに来られたら、ちょっと「ドキッ」として身構えてしまうことでしょう。このことをきっかけに上下階の住民の仲が悪くなってしまうのは、言いに行く側も言われる側も、双方望んでいないと思いますので、その後の人間関係を考えながら、アクションを起こしていくことをお勧めしたいと思います。【まずは、対象を不特定にして知らせてみる】ご質問にも書かれていますが、管理組合の理事会（または管理会社)に伝え、居住者用掲示板などに貼り紙をしてもらいます。通常、管理組合が張り出す貼り紙は、「みなさん気をつけましょう」と、対象人物を特定しない告知であるため、上階が当事者だと気づかない可能性もありますので、少し歯がゆく感じるかもしれません。ですが、マンションの居住者の中には、「初めてマンションに住むので音が伝わるとは思ってもいなかった」という方もたまにいて、貼り紙をきっかけに家具の脚に保護材を貼ったりすることもありえます。この方法のメリットは、当然、上階の方にhimerinnnさんが気になっていることを特定されないことです。「上の方に伝えたいけど、文句を言いに行くみたいで気が引ける・・・」という場合にお勧めです。いずれ直接言いに行くことになるとしても、まずはこの方法を試してみるのはいかがでしょうか。【気づいてもらえていないようであれば、直接伝えに行く】直接上階の方に伝えに行けば、確実に、音で困っていることを伝えられます。ですが、伝え方によっては、「下の人に注意されてしまった」「文句を言われた」と上階の方が思うこともあるかもしれませんし、伝えに行く側も、それが気になると思います。ですから、直接伝える場合のポイントは、まずは「お願いする」というスタンスで行くことでしょう。どういう言葉づかいをするかということより、「相手に悪気がない以上、責めないようにしよう」という気持ちを持つことが大切です。音が聞こえてくるのは、生活していて非常に気になって辛いと思いますので、早く改善してもらえるといいですね。上階の方に、マンションは音が伝わりやすいことが、上手に伝わりますように！
- 掃除しても掃除しても、マンションのお風呂場にチョウバエがいます。排水口、ありとあらゆる溝、風呂桶と壁の隙間など、ありとあらゆる場所を綺麗に毎日磨き、排水口には３日に一度は塩素タブレットを放り込み、カビキラー、強力洗剤などで毎日ピカピカに磨きたてているのに、お風呂に入って床をみるとチョウバエが死んでいます。どこにも繁殖場所を作っていない自信があるのに・・・。ちなみに現れたのは今年からで、新築マンションに入って５年目です。１３階建てのマンションの２階なんですが、うちのお風呂場が原因でしょうか？それとも別に侵入口が？それともそれとも、見落としてる場所が？先日、シャンプー台の下にネジ留式の受け皿があるのを発見して、そこも綺麗にしました。詳しい方、ご教授ください。
- 浴槽と洗い場の間の横壁・・エプロンといいますが外せるようになっていますか？※ ↓画像のように、スカルという湯垢や髪の毛などの汚物が、浴槽の下の世界に広がっています。この場所が、チョウバエの繁殖場所です。洗い場の床の高さに指の入る横ラインの凹みはありますか？ （有ると仮定してすすめます）上に押し上げると、壁面の下が上がります。そのまま手前に引けば、羽目板が外れます。ギリギリの寸法です、無理をせず一方の角度を工夫すれば知恵の輪のようにその場から動かせられますよ。浴槽の下がアラワになったら、ゴミはゴミで掬い取ってください。流せるものはシャワーで流してください。次は、柄の長いブラシで擦ってください。最後にカビキラーやハイター薄め液をスプレーして３０分ほど浸透させた後！ シャワーで流してください。その間にエプロンもキレイにしておきましょう。クレンザーで石鹸カス落とし、カビはブラシで擦って落とした後で！カビキラー。双方ともキレイになったら、はめ戻します。これでチョウバエは根絶できます。
- マンション購入後の貯金額について。現在、新築マンションの購入を検討しています。夫婦共働きです。主人の年収が約420万(29歳)私が約300万(27歳)です。現在検討しているのが3000万程の物件。頭金(諸費用含め)300万、貯金300万残そうと考えています。ローンの支払いが8万円ちょっとの計算です。色々と調べ、勉強しているのですが、3000万の物件を購入するためには1000万の貯蓄が理想的と書いてありました。他を調べても最低でも頭金500万、貯金300万は必要かもと思いました。これから子供を授かりたいので、すぐできているかもしれないし、できないかもしれませんが、私が働かない間、主人の月収(手取22万弱)では無謀な買い物ですよね。体調にもよりますが、授かってもギリギリまで働き、希望すれば産休を取って復職も可能だと思います。主人も年二回の賞与はありますが、不景気なので大幅な手取りアップは期待できません。もちろん、上を見てもキリがないし夫婦二人がしっかり話し合って、努力すればいいことだとは思いますが、石橋を叩きまくって渡る性格なので、無謀な橋は渡るのが怖いです。今すぐ授かった場合はマンション購入を断念しても、貯金もそうできないとは思いますが、あと2～3年しっかり貯めて余裕を持って購入する方向かなとも思っています。知恵袋など見ていると、皆さん収入も貯金もしっかりあって羨ましい限りです(^_^;)やはり無謀でしょうか？
- 今のお二人の年収であれば、3000万の物件は問題ありませんが、ご主人だけの収入になるとちょっと辛くなりますね。子供が生まれても、働きに行くまでの１、2年の間であれば、大丈夫だと思いますが、子供が生まれたら専業と考えられているのであれば、もう少し物件価格を下げられると良いと思います。できれば、2000万前半まで物件価格を下げると、ご主人の収入でもやっていけると思いますので、今一度物件を見なおされるのが良いと思います。ローン以外にも管理費、修繕積立、固定資産税で＋３万程度になると思いますので、ローン＋３万程度で払える範囲の物件価格が適正かなと思います。あくまでも私見ですので参考程度に考えてみてください。補足を読むと、固定資産税込みで９万程度と思いますので、大丈夫だと思います。貯金に関しては、逆に今は金利が低いので、頭金無しで借りて、頭金で考えていた３００万は、１、２年で特に必要性がなければ、繰り上げ返済に当てるという方法もあります。３００万という金額を借りるとしてもなかなか借りれませんので、頭金の有無はよく考えてみてください。あと、多分聞かれていると思いますが、繰り上げ返済は効果的ですので、購入後１０年位は多少なりとも繰り上げ返済をされることをお薦めします。
- マンションの値引きについて建設中の新築マンションで、最後の1戸となった部屋を以前から私たちが検討していた事もあり、売主側から諸経費の一部を値引きするからどうかという話になっています。見積もりを出してもらった際の諸経費は250万円ほど。この中には、提携ローンの保証金や、管理費2か月分や、H25.2～H26.3月までの固定資産税など色々が含まれています。実際に値引きしてもらう金額は220万円で、これは私たちの希望の部屋の値段の端数で、交渉してこの値段までならという事になっています。そこで質問なのですが、実際にその提携ローンで組むとして、数年後、私たちがローンの借り換えをする場合は、通常であれば残存期間に応じて（残額に応じてだったかもしれません）保証金の一部が返還されると思うのですが、今回のように、諸経費分のほとんどを売主側が負担する場合は、借り換えの際の保証金の返還はどのようになるのでしょうか。また、固定資産税が再来年の3月分まで含まれていますが、この固定資産税というのは、建設中の現段階で既に再来年3月までの金額がはっきりしているという事なんでしょうか。というか、わかるものなのですか？諸経費部分の値引きについて、ラッキーと喜んでばかりでいいのか不安になり、考えられるデメリットや落とし穴を教えていただければと思い、質問させていただきました。よろしくお願いします。
- ローンの場合は保証金と言わず「保証料」と言うはずなので、ここでは保証料と言い換えてお答えします。売主がどの様な方法で値引きを検討しているのか存じませんが、通常は、提携ローンの費用は買主たるご質問者が金融機関側の「保証会社」に支払う事になります。仮に売主が負担するとしても、金融機関としては買主から入金されたと看做すでしょう。よって、後日借り換えその他でローンを返済すれば、保証料の返金先はご質問者となります。返金される金額は、残存期間と残額に応じて変わりますが、ここではその説明は割愛したいと思います。ただし、保証料の払い方は借り入れ時に一括で払う方法のほか、金利に０．２％程度上乗せすることで一時金０とする方法もあります。上乗せ方式の場合は、保証料は月々分割払いで払う様なものなので、返済による戻りは一切ない、という事になります。よって、ご質問者としては、①保証料の支払いは自分達名義で保証会社に払うのか？②保証料の支払いは一括払いか金利上乗せ方式か？の２点は確認する必要があるでしょう。固定資産税についてですが、毎年１月１日現在の状況で課税される事になります。再来年の税額は、再来年４月以降にならないと分かりません。現時点では再来年どころか来年の額も（東京２３区であれば今年の分も）確定していませんから、現時点でお知らせされる金額は「概算」に留まる筈です。以下清算金に関する推測ですが、「H25.2～H26.3月までの固定資産税」とあることから、物件の引渡しは来年２月の予定、という想定なのだと思われます。この場合、役所からの課税は平成２５年度までを売主に、平成２６年度以降を買主に、という風に、年度ごとに一括して課税します。取引の実務上は、引渡し日以降の税負担は買主とみなし、買主は売主に対して相応の税負担分を支払うのが常識です。それを「清算金」という名目で費用に計上して説明したのであれば正当かと思います。諸経費の値引き、という点で大きな落とし穴はないと思います。ただ、諸費用を売主が負担するのか、諸費用分の「値引き」であって費用の負担がなくなる訳ではないのか、その辺の理屈は押えた方が良いです。実際のお金の流れについては、言い方悪いですが「どんぶり勘定」的な感覚で良いと思います。押えるべきは、細かい流れではなく、「幾らの出費になるのか」「ローンはいくら組むのか」「現金はいつまでにいくら用意するのか」、以上３点で充分かと思います。最後に、ご質問者の資金繰りが分かりませんので適当な指摘かどうかわかりませんが、手持ち資金がない故に諸費用分もローンを使う場合が考えられます。諸費用分のローンについては、ローン控除その他の税制優遇は効きません。マンション本体分のローンのみ適用、となります。
