賃貸マンション
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関連Q&A
- マンションでのBS試聴について今現在、賃貸マンションに住んでいて地デジのみしか見れません。BSはアンテナ線をつないでみましたがダメでした。そこで、BSを見たいのですが、何が必要で月いくらかかりますか？具体的に商品名なども教えていただけると助かります。見たいのは海外サッカーのみです。それと、もしベランダにデカデカとアンテナをつけないといけない場合、NHKから受信料の請求が来た場合、払うしかありませんか？よろしくお願いいたします。
- [補足について]表記のアンテナでも全く問題ありません。5、6,000円のアンテナメーカーの物でも性能的にはたいして変わりません。直径が大きくなれば変わりますが・・・。ベランダの手すりに取り付ける金具はアンテナに同梱されていますがそれ以外の場所に取り付ける場合はそれに応じた資材が必要になります。ケーブルは「Ｓ４Ｃ－ＦＢ」か「Ｓ５Ｃ－ＦＢ」を10mとか15mとかで売っていますのでこれらを買った方がいいですね。「Sなし」でもＯＫです。下記は一例。http://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AD%E9%9B%BB%E5%B7%A5-S4CFB10MH-P-%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AD-BS%E3%83%BBCS%E7%94%A8%E4%BD%8E%E6%90%8D%E5%A4%B175%CE%A9%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB-4C%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB10m/dp/B0014BLD9Q/ref=sr_1_12?ie=UTF8&qid=1337169781&sr=8-12室外から室内へケーブルを引き込むには一般的にはエアコンの配管用のダクトからになります。エアコンのダクトなどが無い場合は「スキマケーブル」を使いサッシなどの隙間からケーブルを引き込むことが可能です。下記は一例です。http://www.amazon.co.jp/SHUTTLETEC-sukima_cable-%E3%82%B5%E3%83%83%E3%82%B7%E7%94%A8%E9%9A%99%E9%96%93%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB-%E5%BF%8D%E8%80%85%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB-%E8%A1%9B%E6%98%9F%E6%94%BE%E9%80%81%E7%94%A8/dp/B0050A4NIUケーブルの端が取付金具などが付いていない場合は自分で取り付けることになります。Ｆ型接栓と呼ばれる金具でケーブルの太さ（４Ｃ用、5Ｃ用）によって分かれていますので注意して下さい。またオスとオスを繋げる場合には型中継接線を間にかませて下さい。下記は一例です。http://www.amazon.co.jp/s/?ie=UTF8&keywords=%EF%BD%86%E5%9E%8B+%E6%8E%A5%E6%A0%93&tag=googhydr-22&index=aps&jp-ad-ap=0&hvadid=6794907545&hvpos=1t1&hvexid=&hvnetw=g&hvrand=2078712119729836248&hvpone=&hvptwo=&hvqmt=b&ref=pd_sl_2h1q1ac6dd_bhttp://www.amazon.co.jp/%E5%AF%8C%E5%A3%AB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%84%E5%95%86%E4%BC%9A-%E3%80%90%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%83%AB%E4%BE%BF%E9%80%81%E6%96%99%E7%84%A1%E6%96%99%E3%80%91%E3%80%90%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%8A%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB%E4%B8%AD%E7%B6%99%EF%BC%81%E3%80%91%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%8A%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB%E4%B8%AD%E7%B6%99%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%B0-%EF%BC%A6%E5%9E%8B%E4%B8%AD%E7%B6%99%E6%8E%A5%E6%A0%93/dp/B001MEKASU/ref=sr_1_15?ie=UTF8&qid=1337172155&sr=8-15Ｆ型接線の加工の仕方は下記を参照。http://lan-kouji.com/contents30/contents30-14.html-------------------------------------------------------------マンションにお住まいであなたのお宅だけ受信するのであれば「ベランダにデカデカと」パラボラアンテナ（ＢＳアンテナ）をつけなければ無理ですね。何が必要かって・・・BSアンテナとＢＳを受信するチューナーです。チューナーはレコーダーや液晶テレビなどであれば大体内蔵されています。商品名は「ＢＳアンテナ」です。5,000円弱位から売っています。ＢＳ放送は基本的に無料放送です。ＷＯＷＯＷ等は契約が必要な有料放送ですね。>もしベランダにデカデカとアンテナをつけないといけない場合、NHKから受信料の請求が来た場合、払うしかありませんか？<そりゃあ払うしかないでしょうね。法律上は払う条件がそろっています。受信契約を結んだ上で受信料を払うことになります。受信料を払わなくても構いませんが一応「法律違反状態」ということになります。裁判になれば間違いなく敗訴します。
- 賃貸マンションに住んでいて、2ヶ月ごとの奇数月の家賃に水道代を一緒に支払いをします。今月の家賃に水道代金を振り込むのを忘れ、家賃だけを振り込んでしまいました。すると、賃貸契約の際に、賃貸保証機構と契約を結んだのですが、その家賃保証会社から倍の金額で代位弁済金額という名目で通常の水道代の2倍の金額＋代位弁済手数料1000円の請求書が送られてきました。どうしても納得がいかない請求なのですが、どなたかこの仕組みをご存知でしょうか？ご伝授のほど、よろしくお願いします。
- 生活センターなどに苦情や相談をしたほうが良い事例だと思います。たかが上下水道料金２か月分（５０００～１万くらい？）で督促も無く代位弁済したので倍額請求＋手数料は法外ではないかと思います。あくまでも良心的な普通の保証会社の順序は①支払遅れ⇒②督促⇒③あなたが払わない⇒④保証会社が家主に代位弁済⇒⑤保証会社があなたに請求と言う順序です。貸金業ではないですが、金利的な考え方をすれば異常な高利の賠償金です。消費者（入居者）に不利な条項ですから生活センターなどに相談すれば支払い忘れの額で問題ない場合がほとんどだと思います。
- 引越し先を探している時だったのですが、不動産屋Pに「エアコンはついてます。」と説明されたので安心していました。しかし仲介手数料と前家賃等振込した後に「実はエアコンはついていない」と言われました。賃貸マンションのオーナーにエアコンをつけるように頼んでみると言っていましたが、もしだめだった場合は困るので何とかしてほしいと担当者T氏に言うと「私の責任で絶対付けます。」と言いました。入居日の数日前にエアコンのことを確認するとオーナーも不動産会社でも取り付けることはできないことになり、担当者T氏が個人で購入し取り付けると言って来ました。T氏は今はお金がないので少し待ってほしいとのことでしたがこれって騙されてますか？何か対応策はありますでしょうか。
- 重要事項説明書にエアコンの記載があって、エアコンが無いのであれば、重要事項説明違反で、契約破棄および引越し代、他の物件の契約費用などを請求できると思います。たぶん、エアコンをつけるつけいないでもめる原因にもなりますので、できるのであれば、契約破棄されることをお勧めします。
- 賃貸マンションの火災保険について質問です。9世帯の2LDKのマンションに引越し予定ですが、火災保険を選ぶようになっています。1.単身専用プラン:家財支払限度額300万、借家人賠償責任補償1500万、個人賠償責任補償1億2.標準プラン:500万、2000万、1億3.標準プラン②:800万、3000万、1億我が家は2LDKなんで、3階に借りる予定です。どれを選んだ方が無難でしょうか？
- 他の回答にもあるように、借家人賠責は借用部分に対する賠償責任保険ですので、６０㎡なら１５００万円で充分です。保険音痴の不動産屋は保険代理店でありながら、何も知らないので、保険会社が馬鹿でもわかるようにパターン化したパンフの通りの契約を勧めますが、これは実態を無視したものです。そんな不動産屋の代理店でなく、保険専業のプロ代理店と相談して加入してください。
- 恋愛相談です。どうするのがいいのか、わからなくなってきました。どなたか、アドバイスをお願いいたします。32歳男です。現在35歳の彼女と私のマンションに住んでいます。私が勤務している会社のビル内、賃貸マンションを社員寮ではなく個人的に借りて住んでいます。会社にもいろいろ不満もあり、私自身も独立を考えており、会社を辞めようと思っています。当然ながら、勤務するビル（自宅）には居づらいので、新居を仮契約しました。7月以降引っ越す予定です。退社、引っ越し、独立が同時のタイミングになるので、彼女は凄く不安を抱えていて、反対はしていませんが、すごく不安がっています。これだけではなく、私の実家の母親の収入がゼロなので、私は毎月母親に仕送りもしています。これについても、すごく不安がっています。この話をするたびに険悪ムードになり、いい雰囲気になりません。彼女も結婚と出産を考えており、もちろん私も、そうしたいと思っています。彼女自身も年齢が若くないから、ちゃんと結婚して落ち着いて、出産したいと言っていますが、こんな状況じゃ私は子供を持てない人生になってしまうと言われています。どうしたらいいのか、路頭に迷っています。彼女の幸せを考えたら別れたほうが良いのか、なんとかしたい、彼女と一緒に乗り越えたい気持ちです。でも私の力不足・・・。守ってあげたくても守ってやれないのかと思うと、情けなく、自分に腹立たしい気持ちになります。どうすることが、彼女にとってベストなのか、答えを出せません。男性の方、女性の方、いろんな意見を聞きたいです。よろしくお願いいたします。彼女は、仕事をしている女性です。活発な性格をしています。子供は欲しいが計画性のない、また産まれてから経済的に絞られる生活はしたくないと言っています。子供が欲しいからという理由だけで結婚もしたくないし、妥協はしたくないと言っています。経済的には、カバーしてあげられる自身はありますが、これから新規事業を始めようとしている事について、明確に形として彼女に説明出来る段階まできていないのが、不安の一つとなっています。もちろん現段階で出来る説明はしています。
- 彼女さんの気持ち分かります！3か月ほど前、彼が会社を辞めたいといい上司に掛け合っている時期がありました。あたしは21の大学生ですが、付き合いも長く結婚も考えているので、すごく不安でした！経済的にも、退職～再就職という精神的にも彼が追い詰められるのではないかと…それでも、どうなってもついてきてほしいと言われて覚悟はできました！ですから、強気で引っ張っていってあげたら、少しは安心させてあげられるかもしれないですね(*_*)生意気な意見ですみません！
- 遺産相続で敷金は債務として認められるのでしょうか？父が賃貸マンション経営をしております。兄弟は３人いますが、私がマンション経営を引き継ぐことになっております。銀行からの借り入れおよび敷金も私が引き継ぎます。敷金は入居者からの預かり金ですから、いずれ返却しなければならないものです。銀行からの借入金が債務として認められるのは知っていますが、敷金も債務として認められるのでしょうか。金融資産は兄弟それぞれに分割して相続しますが、敷金相当額の預金は他の金融資産とは別に私だけに相続することは可能なのでしょうか？よろしくお願い申し上げます。
- 敷金は、賃貸借契約に付随する敷金契約です。敷金は、賃借人の賃料債務や損害賠償債務を担保するものです。賃貸人の地位を貴方が引き継ぐのであれば、賃借人に対して敷金返還の義務も単独で承継することになります。よって、法律上の観点からすると、賃貸人を引き継ぐのであれば、敷金も引き継ぐべきであります。なぜならば、返還義務を負っているのは賃貸人だからです。また、経験上で申し上げますが、敷金は「預かり金」で本来的には父の固有の財産ではないはずです。一旦、父親の銀行口座に固有の財産と一緒に保管されてしまうことで、固有の財産に見えてしまいますが、あくまでも賃借人の金銭を敷金という名の担保として預かっているものだと考えます。よって、これを父親の固有財産として相続するという表現よりは、父親の負っている敷金預かり金の返還債務を相続するという表現のほうが正しいのではないでしょうか。敷金は父親の固有の財産でない以上、相続から分離し、賃貸人の地位の相続に伴い将来発生する返還債務も承継されることとなり、分離された敷金（現預金）も承継される、と考えます。
- 初歩的な内容でしたらごめんなさい。賃貸マンションで、テレビは屋上に設置の共同アンテナからの受信です。我が家のテレビは最近購入したてのＭＩＴＳＵＢＩ○ＨＩ社製の３Ｄとかブルーレイとか観れるタイプです。ＤＶＤへの録画方式は「ＡＶＣＲＥＣ方式」、「ＶＲ方式」、「Ｖｉｄｅｏ方式」の３種類とあります。先日、地デジ放送で普通に本体へ録画したドラマを「ＡＶＣＲＥＣ」でＤＶＤ－Ｒへダビングし、友人に貸したら“テレビ、ＰＣ、車のテレビ”のどれも再生不可だったと言われました。で、今度は「ＶＲ」でダビングしたＤＶＤ－Ｒを試しに他の友人宅へ持ち込んだところ、ＤＶＤ録画＆再生可能機器、再生のみ可能機器と、２台で試してくれたけれど、ダメでした。その友人いわく、「集合住宅の共同アンテナは、世帯によって地デジのテレビだったり、アナログにチューナーつないでるテレビだったり、どっちにも対応するタイプだから、アナタのとこで録画したモノは地デジのみのアンテナの家屋では見れないんだよ。」と、、、、、；本当に、アンテナのせいでしょうか？
- ＡＶＣＲＥＣはパナや三菱ならここ最近のは対応してます他のメーカーのも最新のは対応機もありますねソニーとシャープは対応してませんパソコンも有料の再生ソフトでは再生できますカーナビはまず無理でしょうねＶＲはCPRM対応メディアでダビングしてCPRMにも対応したプレーヤーでないといけない機器によってはファイナライズ処理しないと再生もできませんちなみにデジタル放送であろうとアナログであっても再生できない理由にはならないアンテナのせいではない
- 来週賃貸マンションに引越すのですが、引越し自体初めてです。そこで質問なのですが、引越す前に階下や隣の方にご挨拶に行こうと考えています、不動産屋さんには必要ないかも知れませんよといわれていますが、私は挨拶くらいには行こうと考えています。本当に余り必要ないのか？もし行くならどういう手土産が良いのか？なにせ初めての引越しで何も分からないのでアドバイスいただけると幸いです。引越しの経験豊富な方からすると、くだらない質問かもしれませんが何卒宜しくお願い申し上げます。
- 単身さんですか？ファミリーさんですか？単身でさんしたら、伺わなくても構わないとおもいますが。どんなひとが住んでいるのか気になる場合や、学生さんだったら同じ大学の子がいるかの確認など、場合によりますね。引越のあいさつは、昔に比べ減りましたから、いまはいかないひとが多いですよ。ファミリーさんでしたら、いったほうがいいでしょう。お子さんが小さかったらなおさらです。賃貸で多い「隣・上下がうるさい」のトラブルが未然に防げるとおもいますよ。全部防げるわけではないですけどね。手土産はほんとにちょっとしたもので。あまりに高級なものをもっていくと印象が悪くなります。女性・男性どちらでもいけるものにしましょう。気持ち程度のものがいちばんです。
- 賃貸マンションの水漏れ。補償と違約金について。現在築26年の賃貸マンションに住んで4か月半です。住み始めて３か月ほどした頃に、階下に水漏れがしているということで管理会社から連絡がありました。特に漏水の心当たりもなかったため、管理会社の方に確認してもらったところ、うちの部屋には特に異常が見当たらないとのことでした。その後しばらく家を留守にしており、帰ってきてから数日後、私の部屋も夜中の間に水漏れをし、部屋の半分程度が水びたしになっていました。すぐに管理会社に来てもらったのですが、結局原因は老朽化により、配水管に穴が開いていたことでした。また、点検していただいた業者の方曰く随分前から配水管からの水漏れがあったと思われるとのことです。その日は部品がないため修理はできず、吸水パッドとバケツを置いて行ったのみでした。管理会社の方が帰ったあと、また別のところからも水漏れがあり、再度部屋が水浸しになりました。その際に絨毯やカーテンなどの部屋のものも水に浸かってしまっています。管理会社にクリーニング代等の補償をしてほしいと話したところ、一度我が家に確認に来たあとも再度確認をしたいと手紙を入れたのにこちらから協力する旨の連絡がなかったため水漏れにつながった、こちらにも非があるというような言い方をされました。確かに家を空けていて手紙は確認できませんでしたが、配水管を調べた業者の方曰く、随分前から漏水の原因はあったということでした。このような場合損害賠償請求はできないのでしょうか？また、漏水の工事も始まったのですが壁を空けた際のハウスダストのアレルギーにより咳が止まらず、やむを得ず退去しようと考えています。契約で退去は２か月前に申し出なければならないとある場合は、違約金の２か月分の家賃は支払わなければならないのでしょうか？長文で申し訳ありませんがご指南お願いいたします。
- おそらく賃貸借契約に付随する保護義務違反として、債務不履行に基づく損害賠償請求をすることが考えられます。つまり、貸した物で、借主の財産に侵害を加えることが、契約違反だという請求です。契約によりけりですが、違約金も支払わないで済む場合もあります（例えば、「やむを得ない場合を除いて」とあるとき）。仮に、違約金を支払うとしても、先ほどの損害賠償請求金との相殺で、減額できる可能性があります。一度弁護士に相談してみてください。
- 賃貸マンションについて、、、現在大学生で下宿しています。そこの大家さんの性格が異常？でいろいろ困っています。。。アパマ○ショップで仲介してもらい契約するとき礼金7万を無料でokと言われ、契約しました。しかし入居してから礼金を払っていないことに大家が怒ってきて、2年契約なので2年で出ていけと言われました。また、友達2人が部屋に来て(30分ぐらいで全く騒いでいない)マンションを出るときに 大家とたまたま会うと、「許可なく友達つれてくるなんてどういうことや！誰の家やと思っとるんや！誓約書にかいてあるやろ！」 と言われました。しかしアパマ○ショップで契約したときの説明では「あまりにも友達を呼んだりうるさくするのは禁止なので」と説明されただけです。契約前の大家はすごく優しい感じのひとでしたが、入居してから別人のように態度を変えてきました。こんな感じてストレスがたまって仕方ありません！今後わたしはこの大家の言うことに従う義務はあるのでしょうか？
- 通常に部屋を利用しているなら大家の言う事にいちいち従う義務などありません。賃貸契約を結んだら居住権が発生します。例え大家と言えども正当な理由無く出ていけ等と言える立場では無いんです。誰の家だと思ってるんだ？？？主様の家ですからそこを間違えないで下さい。契約を結んで家賃を払って済んでいるんです。ご自分の家ですからね。とは言え、そんな大家のマンションにいてもストレスが溜まるだけですね・・・2年後に出て行けと正式に言われたら引越し代一式請求して出て行くのも手です。（それでも出て行く必要は無いんですけどね）今後大家に何か言われたら日付と何を言われたか詳細にメモしておきましょう。学生さんだから保証人はお父さんかな。保証人さんにもその事伝えて下さい。私が親なら黙ってはいません。
