マンション
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関連Q&A
- 一戸建て新築物件を購入したいと思っています。そこは２月末入居可能な物件です。今、賃貸のマンションに住んでいますが、解約は２ヶ月前申告です。とすると、スグに解約手続きをしてもあと２ヶ月分は家賃を払わなくてはいけないと思うのですが、家の購入手続きも同時進行すると家賃とローン返済が重なざるおえないと言う事ですか？
- 住宅の購入には、だいたい二カ月くらいはかかります。なので、重なることは、まずないとおもいますよ。まず、不動産屋で物件をおさえてもらっても、銀行の住宅ローンの審査等に結構時間がかかります。ちなみに、うちは去年の3月に新築一戸建てに引っ越ししましたが、2月8日に物件をおさえてもらって、契約して家のカギをもらったのは3月11日でした。２月中旬に、お隣さんが物件をおさえたそうですが、お隣さんの契約は、4月中旬だったそうです。うちは主人の会社の取引先の銀行にしたので、比較的早く審査がおりたそうです。ふつうは2カ月くらいはかかるそうです・・・と、不動産屋さんの担当の方が言ってました。職業によっても審査に時間がかかるそうです。勤務先の業種であるとか、詳しくは教えてくれませんでしたが、銀行の審査を通すのも、不動産屋さんの腕次第みたいなところもあるようなので、しっかりとした不動産屋さんを見つけることをお勧めします。
- 自宅マンションの駐車場で当て逃げ？されていたようで・・・削れた部分にペンキが塗られていました。警察の方に来て頂いたんですが目撃者もいないので犯人は分からないとの事でしかし・・・・・・・・・・・・・・・うちのマンション地下に駐車場があり普段から住民以外の出入りがないんです。そしてうちの隣の車の後ろに傷とうちの車と同じ色の塗料、傷があったのに関わらず警察の方は断定できないとの事。このまま泣寝入りするしかありませんか？？ペンキで隠す様に塗られてるのがショックで・・・よろしくお願いします。
- 「所轄の警察署の相談課」か「県警本部の相談課」に相談に行くと良いです。その際に警察の方が来られて、素人にも解る様な証拠があるのに調べてもらえなかった旨を伝えましょう。録音装置等があれば、相談する前に「忘れない様に録音させてください」と一言だけ言いましょう。相談課はその警察署の署長が直接の上司なので署長の威信をかけて高確率で対応してくれます。相談課に相談して対応してくれなかったら、それはその警察署が対応しないという事と動議なのでそうなればマスコミにでもタレ込まれたら面倒くさいし、公務員は体裁を気にしなければならないので対応してくれるはずです。
- マンション 市役所の差押について売りに出されているマンションの不動産登録情報を確認したところ、何度か市役所から差押登記が行われていました。最長で約３年の差押期間のものもありました。今は解除されていますが、このような物件は何か注意することはありますか？また、どのような場合に市役所から差押登記がされるのでしょうか？
- 税金滞納が主です。所有者に若干問題ありですが、物件に瑕疵はありませんので売買に支障はないですよ。
- 建物の耐震の判断って、どこに聞けば分かるのですか？もともと公団が建てたマンションなので、公団に確認すれば分かりますか？
- そうですね、標準設計みたいなものでしょうからとりあえずは、都市再生機構（UR都市機構）に問い合わせましょう。対応してくれなければ、建築士会や自治体で耐震診断できるところを紹介してもらいましょう。
- 電気代についてですが、去年11月使用分と12月使用分で倍近く違いました。※ワンルームマンション一人暮らしで部屋にある家電は変わらず使用時間も設定も毎日ほぼ同じ。エアコンと冷蔵庫以外は待機電力や自分でも分かる範囲のTVや照明、DVD程度で、冷蔵庫は24時間毎日、電力に大きく差が出るのはエアコン暖房のみかと思いますが、設定温度はこの冬ずっと31度で使用時間は毎日12時間夜間のみ、11月と12月で一日2時間程度増えた程度。契約は関西電力京都、従量電灯Ａ、電気代(11月分約240kwh、5100円、12月分約300kwh強、10000円弱)、※下2桁の数字は忘れましたので約です。ほぼ倍弱の差がありました。エアコン2時間程度でこれだけ違うのでしょうか?使用時間を増やすのが怖くて質問させて頂きました※古いエアコン2005年以降かと思います。また設定温度を1度下げるごとにどれくらい違うものなのでしょうか?皆さんの知恵をお借りします。
- 設定温度を１度下げると、電気料が安くなるか否かは回答できません。（条件によって代わるからです。）今一度３１度に設定した時の実際の室温が設定温度になっているのか否かをご確認ください。エアコンの能力から、特に寒い日は、設定温度まで室温が上昇しないことが多く見受けられるからです。（当該場合は、常に全力でエアコンが全力運転していると考えられるので、当該場合は、一度設定温度を下げても意味のないものになります。）なおキロワットあたりの単価は下記の通りです。第１段階料金 最初の120kWhまで 1kWh \15.58 第２段階料金 120kWhをこえ300kWhまで 1kWh \20.67 第３段階料金 上記超過 1kWh \22.43 （東電） 日常生活をする上で節電目的であれば次の対策をとることをおすすめします。１）建物は窓の断熱性能が暖房の熱損失大部分ですのでペアガラス場合は意味がないかもしれませんが、ホームセンターなどで断熱のシート（プチプチ又は専用の透明シート）を買ってきて張り付ける方法が節電の効率が良いようです。
- 団地とマンションの違いってなんですが?
- 一団の土地（団地の語源）の中に複数棟の共同住宅が建っているのが「団地」です。マンションはもっと広く定義はあいまいです。一般的なイメージでいうと鉄骨造で3階建以上、鉄筋コンクリート造2階建以上の共同住宅になろうかと思います。マンションでありかつ団地でもある建物も存在しますので、必ずしも違いがあるわけではありません。
- 水道局からマンションの８年毎の水道メータの交換は個人負担だと言われました。一般家庭のメータは無料なのにどうしてでしょうか。どうしても替えなければいけないのでしょうか。
- 戸建の計器は水道局所有だから、負担はない集合住宅の場合、各部屋の計器は水道局でなく所有者が自費で設置している場合があるのでその場合は自費交換。計量法で検定期限切れの計器の使用は禁止されている。
- 建物の耐震の判断って、どこに聞けば分かるのですか？もともと公団が建てたマンションなので、公団に確認すれば分かりますか？
- そうですね、標準設計みたいなものでしょうからとりあえずは、都市再生機構（UR都市機構）に問い合わせましょう。対応してくれなければ、建築士会や自治体で耐震診断できるところを紹介してもらいましょう。
- 住居の一部を事業用にしている場合の住宅ローン控除について平成23年にマンションを購入し、銀行から約2,000万円の住宅ローンを組みました。平成23年1月1日から開業届を提出しており、引っ越したマンションでも1室を事業用として使用しております。例えば、全体の広さが80㎡とし、事業用としている広さが20㎡とした場合、住宅ローン控除は（2,000万円×（80㎡-20㎡）÷80㎡）×1%=150,000円が住宅ローン控除額になると思うのですが、事業用で使用している20㎡の部分は何もならないのでしょうか？例えば、この20㎡の部分を事業用経費みたいなことにはできないのでしょうか？
- ＞事業用で使用している20㎡の部分は何もならないのでしょうか？事業供用割合に応じた減価償却費の計上は可能ですし、固定資産税も同様に事業供用割合に応じた部分を経費計上可能です。
