貸事務所
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関連Q&A
- アパートより貸事務所が安いから貸事務所に住むのは有り？
- そうだね。六本木あたりのデザイナーズビルなら、賃貸料１千万。管理費が10000円です。もちろん、建物だけですから、中には何もありません。億ション買うよりは安いです。
- 入居者の家賃滞納と退去の相談です。自営業の方と直接契約書を交わして貸事務所を賃貸しています。家賃はいつも滞納気味で、催促しては数カ月分一気に支払ってもらうという形で今まできました。ここ２年５カ月直接会って催促しても支払ってもらえないので、先日督促状を郵送したところ、２年５カ月分の滞納のうち５カ月分を振り込んできました。半年前から退去して欲しいとも伝えてありますが、残りの家賃を支払ってもらって退去もしてもらえるでしょうか？訴訟までは考えておりませんが、第３者に間に入ってもらわないとダメかな、と思い始めています。どこに相談すれば良いのかも教えていただけたら助かります。
- 集金方法として、入居者に振り込んでもらっていることが多いようですが、銀行口座などからの自動引落としにすれば、少なくとも振込みを忘れる事は無くなるでしょう。また大家さんに直接手渡しする方法も、滞納には効果があるようです。自営業では、銀行の引き落としができなくなると、取引も停止になりますから、滞納は少なくなりますが、承知させるのが大変ですね。どうしてもは、クレーム処理センターや、裁判になります。
- 貸事務所の解約方法小さい事務所を貸していますが家賃を滞納しています。2ヶ月滞納したら内容証明便を出して、封鎖（鍵の交換等）しても良いと聞き及んでいますが、法律的にどうなのかわかりません。法律に全く無知ですので詳しい方のご説明を期待しています。
- ビルオーナーをしております。借主が何ヶ月未納しようと、鍵を無断で交換する事は法律では許されていません。ただ、やる人はやります。その大家がどういう人かはわかりませんが、もし強硬手段をためらいもなくやるような人であれば気をつけた方が良いと思われます。ただ、家賃未納こそ契約違反です。それを棚に上げて、法律を持ち出すのはフェアではないでしょうね。
- 青山周辺の賃貸事務所の相場について教えてください！渋谷・表参道・青山で貸事務所を探しています。青山の簡易レンタルオフィスから賃貸事務所へ移転しようと考えています。社員２名の会社だったので、今までは簡易のレンタルオフィスで十分だったのですが、この度、5名体制になる事と賃料が賃貸事務所の方が割安ではなか？と言う事で移転を考えています。渋谷・表参道・青山あたりの賃貸事務所の相場はいくらくらいなのでしょうか？ご存じの方がいたら教えてください。
- 青山の賃貸事務所は人気の割に渋谷区内では比較的少ないですよね…。それ故、賃料相場も常に高い人気エリアですがコストパフォーマンスを考えると例え少人数でもレンタルオフィスは割高ですね。青山や、周辺エリアの賃貸事務所についてネットでもある程度の相場は判りますよ。うちも移転を予定しているのですがこのサイトは物件が豊富なので使っています。http://www.of-search.jp/cities/view/10けっこう参考になると思うのでぜひ調べてみて下さい。あと、安いところとなると渋谷駅から一駅離れたあたりならオススメです。あまり知られてないですが池尻大橋なんか比較的安いと思いますよ。
- 銀座の貸事務所。銀座で貸事務所を探しています。ジュエリー販売の事業をしています。銀座にて、1F店舗、2F事務所というスタイルの貸事務所があれば移転を考えています。店舗は、小さなショーケースを二つ並べてのカウンター接客程度が可能な広さでOKです。従業員数も少ないので、事務所の坪数も小さくて構いません。現在は、御徒町の雑居ビルにて運営をしているのですが、周辺の環境があまり良くありません。顧客中心の販売なので、大通りに面していなくても可です。銀座に、このような物件があるのかどうかは分かりませんが、詳しい方がいらしたらアドバイスお願いいたします。
- 銀座の貸事務所探しですね。こんな検索サイトがあるので、希望に合わせていくつかピックアップされてみてはいかがでしょうか？店舗物件も充実しています。http://www.of-search.jp/
- 契約書無の入居現在の借家には５年前の１０月に入居しました。 間取りは、１階が貸事務所、２階・３階が住居となっています。 現在の大家と母は顔見知りで道を歩いている時に呼び止められて「家賃を安くしておくから家を借りてほしい」と言われて契約書無で入居しました。 今思えば契約書はきちんと交わしておくべきだったと後悔しています。 通常家を売りに出す場合は、此方が家賃を支払っている以上不動産屋を連れて来る前に期限を決めて出て行って欲しいというのが常識だと思っていますし、私達母娘が退室した後に家を売りに出すものなのではないのでしょうか。 昨年７月に突然不動産屋を連れてきて、固定資産税の支払いが大変だから家を売りに出すことにしました、買主が決まったら出て行ってくださいと突然言われました。 その後探しましが、月額支払い家賃の事もありすぐには見つからなかったのです。 今月中頃にこの人に家を売ったから、と１回だけ連絡がありその後２週間何の連絡もなかったのですが、 今朝電話があり家を出て行くか若しくは１階に移動してください言われました。１階は貸事務所用に作られている為住居として住める様な状態ではありません。引越しするにしても色々な手続が必要で、準備期間として最低１ヶ月は必要です。 敷金・礼金も貰っていないのだから必要経費は１円も出さないし、以前入居していたアパートに戻ったら良いのではないのですかとも言われましたが、以前のアパートに入居する時に敷金として１１万円支払っています。引越し代も含めて最低１４万円は必要です。 何か良い対策方法はないのでしょうか。
- 契約書なしで契約したことは別に質問者さんにとって不利ではありません。契約書がなくても、一般的な賃貸契約として有効ですし、借主としての権利も保持しています。契約書の有無に関係なく、貸主から立退きを要求するためには正当事由が不可欠です。正当事由というのは貸主と借主のそれぞれの事情を比較して、貸主の事情の方がその物件の必要性が高いと判断されれば、借主は立退きに応じなければなりません。しかし、質問者さんのケースでは、税金の支払いが大変だから家を売りたいということですので、正当事由としては不十分なものと言えると思います。物件の売却のためにという理由は、よほど貸主が経済的に著しく困難な状況であることが必要であり、ほとんど認められないでしょう。しかし、実際の立退きの場合、貸主の正当事由が認められるというケースはまれで、ほとんどの場合は、貸主から立ち退き料を払うことで解決することが多いです。敷金や礼金を払っていないということで、そのような立ち退き料を請求できる金額がその分減ってしまうのはありますが、全く請求できないということではありません。よって、まず、質問者さんが引越しにつき、引越し代など必要な費用を提示してそれを貰えないと動けないことをお話しして下さい。前のアパートにまた戻ったら良いと言われても、気軽に引越しはできませんからね。相手方は強制的に立ち退きをさせることはできません。自分の希望を伝えた後は、基本的に相手の動きを待てばいいです。不動産屋がいるのなら、どこか希望の物件を探してもらって下さい。準備期間も１ヶ月だと厳しいでしょうから、具体的に決めるのはもっと後でいいでしょう。入居者（借主）がいる物件を売るということは別に珍しくありません。アパートなどの集合住宅であればその方が売れるでしょうし。ただ、質問者さんの借りているところは、借家兼事務所ということで、退去させてからの方が売れやすいかもしれませんね。不動産屋が付いているわりには、やり方がなっていない気がします。借主が無知なことをいいことにつけこむような感じです。質問者さんにも借主としての強い権利があるのですから、もっと強く主張してみて下さい。
- 教室風の部屋、自宅、或いは、わざわざアパートやマンションや貸事務所やテナント借りて、（持って）教室風に改造してる人居ますか、私と、お母さんは学校（小、中、高）の部屋が大好きなのでたまたま今居る所が、塾の跡だったので机といすも２セットだけ置いて行ったのが有りましたし、ヤフオクで、電子黒板９８００円で手に入りましたし、教育用テレビも持って居ますし、天井の照明器具も学校その物ですし、後BGM用スピーカーは現在オースミのAV-635Ⅱですが、これだと今の家庭や商店になってしまうので、木枠のグレーの教室用スピーカーを手に入れて付け換えたいと思います、でも普通教室は、黒板の真ん中辺りに1個だけのようですが、これですとモノラルでせっかくの音楽が台無しになるので左右に付けたいです自在ホーキも買って来たし、これでソフト麺食べてミルメークでも飲めば最高ですね、教育番組のビデオ見ながらね、こんな事考えてる人他に居ますか、鉄道や航空やバスのマニアは居ますが学校の教室好きの人居るんでしょうかね、掃除用ロッカーも隣町の中学より貰いました、後何が有れば良いですか、テレビドラマのように書道や絵画の展示でしょうか時間割や決り事のポスターでしょうか、ダイソーで100円の努力と忍耐の布の旗は買って飾りました、何かこうしたら良いと思える事お教え下さい、現役教師さんや塾講師の方或いはテレビや映画で見てこうだと分った方ぜひアドバスお待ちします、その部屋には生活用品や普通の家庭用家具はなるべく置かない様にしてますそれでは。
- 色々な世界にマニアがいますから良いと思いますよあまり興味はありませんが気持ちはものすごく理解します給食の食器でご飯を食べてみたり・・・楽しそうですね♪
- 住宅の用途変更について教えてください。現在、１F事務所*2店舗、２Fオーナー住宅として使用しています。（１F事務所は元々オーナーの自営店舗として利用してた）そこを、１F事務所は貸事務所、２Fをオーナー住宅と２K賃貸１世帯にリフォームをしたいのです。述床面積：178㎡ ・層２階築 ： 昭和57年構造 ： １F鉄骨+2F木造この場合は、用途変更申請は必要になるのでしょうか？又、消防法等確認することもありますでしょうか？教えて頂ける方いましたら、よろしくお願いします。
- 店舗ではなくなるので当然用途変更が発生します。また間取りや部屋の用途が変わるので感知器の増設、移設が発生しますので消防法に合わせた施工が必要です。
- NPO法人の設立に活用できる補助金について教えてください今年中にＮＰＯ法人を設立し、平成24年度からの障害者自立支援法に基づく事業を予定しています。自己資金は設備投資、運転資金に回しますが、貸事務所の保証金も思った以上に高くなりそうです。NPO法人設立時に活用できる助成金や補助金、融資制度などがありましたら教えていただきたいと思います。ちなみに事業は兵庫県で実施予定です。
- NPO法人の設立に関する補助金や助成金は特に思いつくものはありません。ただ新規創業に関する助成金等はありますよ。私が知っている中で一番良かったものは、職業安定所が窓口になっている地域再生中小企業なんとかっていう助成金（事業開始後の１０カ月後くらいにお金が降りる）です。設備資金の半額と雇用保険をかけた従業員に対して６０万円の助成です。ただし、申請期間が法人設立から一年か半年以内の期限があったのでハローワークに一度行ってみると良いと思います。NPO法人は一応ですが利益を追求しないってなっているので融資制度には弱いです。頑張ってください。NPO法人を設立してからじゃないと、障害福祉サービスの指定を受けられないので各設置基準等に関してはまだ気にする必要はありません。（同時ではありません。障害福祉サービス事業所はそもそも法人格を取得している事が前提なので）今年中に法人を設立して、来年４月から事業を開始するのであれば、３月中旬に指定障害福祉サービス届出書一式を提出できればOKです。（生活介護と就労Bは事前協議申請があるので期限が早まりますが）
- 室蘭市内及び近郊で貸事務所を探しております。2万円以内で出来ればお願いします。
- ここは不動産屋ではありません。市内の不動産屋を巡ってあなたが探してください。
